REPRÄSENTATIVES BÜRO/ PRAXIS IN GUT SICHTBARER LAGE

Beschreibung:

Lage:
Die große Gewerbeeinheit befindet sich in Oberuhldingen in einem zentral gelegenen kleineren Mehrfamilienhaus. Oberuhldingen ist einer der drei Ortsteile der Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen, die ca. 8.000 Einwohner hat und über eine gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Auto sowie über eine gute Infrastruktur verfügt.

Immobilie:
Die großzügigen sehr gut ausgestatteten, repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im EG des Hauses gut sichtbar für Laufkundschaft und von der Straße aus. Sie verfügten über einen barrierefreien Zugang und eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder Schulungsräume. Auch 3 Kundenparkplätze und ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden und im Preis bereits enthalten! Mit kleineren Umbauten auch als Wohnung geeignet!

Aufteilung:
- 1 großer Raum (1) der über große Fenster verfügt, die zu Werbezwecken genutzt werden können, mit Empfangsbereich und optisch abgetrenntem Wartebereich
- Garderobe
- 1 großer Raum (2) mit Zugang zum Wintergarten. Dieser Raum (2) lässt sich auch einfach und mit wenig Aufwand teilen, so dass ein weiterer separater Raum entstehen würde.
- Wintergarten der groß genug ist um z.B. auch Arbeitsplätze einzurichten.
- 1 Raum (3) , der sich z.B. sehr gut als Besprechungszimmer oder Einzelbüro eignet, mit Zugang zu einer Abstellkammer
- Abstellkammer mit Tresor
- Küche mit voll ausgestatteter EBK in der sich auch ein schöner Platz für die Kaffeepause befindet
- 1 separates WC mit Waschbecken und WC
- 1 separates WC mit Waschbecken, WC und Urinal
- Freisitz und Garten

Ausstattung:
- Böden: Fliesen, Granit, Parkett
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk zur Stromrückeinspeisung
- Aufzug
- 1 Kellerraum
- 1 Waschraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz für je 20.000,-- Euro
- 1 Tiefgaragenstellplatz in Übergröße für 25.000,-- Euro
- 3 Außenstellplätze die im Kaufpreis bereits enthalten sind!
- 1 Werbefläche vor dem Haus

- bereits bezugsfrei
- eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dabei wäre die Rendite ca. 3,8% p.a.

PROVISION:
Die Maklerprovision beträgt 3% vom Verkaufspreis zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar vom Verkäufer und 3% vom Verkaufspreis zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig bei Unterschrift des notariell beglaubigten Kaufvertrags.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren.