**FÜNF GEWERBE- BZW. BÜRORÄUME IN HISTORISCHEM HAUS IN ÜBERLINGEN FREI PARKPLÄTZE IN LAUFENTFERNUNG**

Beschreibung:

Lage:
Gut gelegene Gewerbefläche an einer Einfallstraße nach Überlingen ab sofort nutzbar. 5 Büroräume in der ersten Etage eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses sind mit einem Stellplatz zu vermieten. Zum Start kann erst einmal eine kleinere Bürofläche (< 140 qm) angemietet werden, wenn das Geschäft dann angelaufen ist, stehen mehr Fläche zur Verfügung.

Aufgrund der 1b-Lage ideal für Büros, Service, Notariat oder Praxis. Küchenpantry und WC vorhanden.

Immobilie:
Die Gewerbeeinheit mit 5 Räumen ist z.B. ideal für ein Steuerberatungsbüro, Arztpraxis oder Ausstellungsfläche geeignet, wobei man bei einer Nutzung als Ausstellungsfläche nicht nur auf Laufkundschaft angewiesen sein darf. Parkplätze gibt es im Parkhaus nur 5 Gehminuten entfernt.

Sie erreichen Ihre neuen Büroräume über zwei Eingänge mit jeweils ca. 10 Stufen.

Aufteilung:
- Drei nahezu gleich große Räume à 18-22 qm und zwei Büroräume à 30-35 qm. Eingang über gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus, wobei Küchenpantry, WC und Raum 3 nur über den hauseigenen Flur zu erreichen sind (nur Eigentümer im Haus!).
- Kaffeküche ca. 10 qm und separates WC mit Waschbecken sind ebenfalls über Gemeinschaftsflur erreichbar

Ausstattung:
- LAN-Netzwerk-Anschlüsse ggfs. Servernutzung u. Beleuchtung vorhanden
- Alle Räume weiß gestrichen mit schöner Beleuchtung, Deckenhöhe ca. 3,50 m
- Fliesen in Pantry und WC, Fischgrätparkett in 2 Büros sowie Parkett in Raum 3 mit Schrankwand
- Gaszentralheizung
- Stellplatz kann dazu gemietet werden

Nebenkosten: ca. 200,-- Euro mtl. zzgl. Strom- u. Müllgebühren

Sofort Bezugsfrei!!

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Die Kosten für die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.

Nach Absprache können auch abtrennbare Teilflächen gemietet werden.

Weitere Flächen stehen nach Absprache auch ebenerdig zur Verfügung!

PROVISION:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei Mietvertragsunterzeichnung.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf um eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren